বিশ্বের সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি হয় দুবাইতে: তবে কেনার দিক দিয়ে সারা বিশ্বে এগিয়ে বাংলাদেশ
২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, দুবাইতে কোটি ডলার মুল্যের বেশি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। । গ্লোবাল কনসালটেন্সি ফার্ম নাইট ফ্রাঙ্ক বলেছে যে এই সময়ের মধ্যে এটি বিশ্বব্যাপী সর্বোচ্চ সংখ্যক বাড়ি বিক্রি ছিল। আর এর কারণ ছিল আমিরাতে বিলাসবহুল বাসস্থানের চাহিদা বৃদ্ধি। এখানে জমি ও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে শীর্ষে রয়েছে বাংলাদেশিরা। কানাডার বেগম পাড়ার পর বাংলাদেশিরা সংযুক্ত আরব আমিরাতে বাড়ি কেনার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করেছেন। দুবাই
মধ্যপ্রাচ্যের বাণিজ্যিক ও পর্যটন কেন্দ্র। নিউইয়র্ক, লন্ডন, প্যারিস, হংকং, সিডনি এবং সিঙ্গাপুর সহ অন্যান্য ১১টি শহরে এই অঞ্চলে বাড়ির বিক্রয় রেকর্ড বিক্রিকে ছাড়িয়ে গেছে। এই সময়ের মধ্যে অঞ্চলটি প্রায় ৯৫ টি বাড়ি বিক্রি করেছে। প্রতিবেদন অনুসারে, গত বছরের একই সময়ে এই সংখ্যা ছিল ৫৩।
প্রতিবেদনে আরও বলা হয়, সব মিলিয়ে দুবাইতে বিক্রির পরিমাণ ১৫০ মিলিয়ন ডলার। এছাড়া লন্ডন ও নিউইয়র্কের মোট বিক্রির পরিমাণ ১০০ বিলিয়ন ডলারের বেশি। ধনী ব্যক্তিদের উচ্চ চাহিদার কারণে দুবাইতে বিলাসবহুল বাড়ির চাহিদা বাড়ছে।
যাইহোক, নাইট ফ্রাঙ্ক কভার করা ১২ টি শহরে মোট বিক্রয় ১৩ শতাংশ কমে ৪৮৩ এ দাঁড়িয়েছে। এই হ্রাসের কারণ হল বিশ্বব্যাপী উচ্চ সুদের হার। মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংক মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে সুদের হার বাড়াচ্ছে। চলতি বছরের জুনে যুক্তরাষ্ট্রের কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার বাড়িয়েছে। ২০২২ সালের মার্চ থেকে সুদের হার ১১ গুণ বেড়েছে। দেশের মুদ্রাস্ফীতির লক্ষ্যমাত্রা ২শতাংশে রাখতে এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছিল।
বিশ্বব্যাপী বাড়ি বিক্রয় বছরে মোট ১৬৩৮, যা প্রাক-মহামারী স্তরের তুলনায় ভাল। ২০১৯ সালে বিক্রি হওয়া বাড়ির সংখ্যা ছিল ১০৯৯ টি।
দুবাইয়ে সবচেয়ে বেশি বাড়ি ও জমি কিনেছেন বাংলাদেশিরা
সংযুক্ত আরব আমিরাতের দুবাইয়ে জমি ও বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে শীর্ষে রয়েছে বাংলাদেশিরা। কানাডার বেগম পাড়ার পর বাংলাদেশিরা সংযুক্ত আরব আমিরাতে বাড়ি কেনার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করেছেন। দুবাই সরকারের নথি এবং মিডিয়া রিপোর্ট অনুযায়ী, জানুয়ারী ২০২০ থেকে জুন ২০২১ পর্যন্ত, বাংলাদেশিরা দুবাইয়ে ১২ কোটি ৩০ লাখ দিরহাম বা ২৮৮ কোটি টাকা বিনিয়োগ করে জমি-বাড়ি কিনেছেন। এ টাকা বৈধভাবে দেশের বাইরে নিয়ে যাওয়ার কোনো সুযোগ নেই। ফলে অবৈধভাবে নেওয়া হয়েছে। দেশের একাধিক পত্রিকায়ও এ খবর প্রকাশিত হয়েছে।
দুবাই ভিত্তিক ২০টি বাংলাদেশি হাউজিং কোম্পানির ৩০ জন এজেন্টের মাধ্যমে বাংলাদেশিরা এসব সম্পদ কিনেছেন। এই তালিকায় রয়েছেন ব্যবসায়ী, রাজনীতিবিদ ও আমলারাও। দুবাইতে এই বিনিয়োগের গোপনীয়তা সুরক্ষিত। এ ছাড়া দেশে এক কোটি টাকা বিনিয়োগ করলে গোল্ডেন ভিসা দেওয়া হয়।
বিশ্লেষকরা বলেছেন যে কোভিডের সময় এই পরিমাণ অর্থ দেশ ছেড়ে যাওয়ার অর্থ এই কঠিন সময়েও কিছু লোক বিপুল পরিমাণ অর্থ উপার্জন করেছে। এই টাকা দেশে রেখে তারা নিরাপদ বোধ করেন না।
সংযুক্ত আরব আমিরাতের দুবাই বিশ্বের শীর্ষ ধনীদের দ্বিতীয় বাড়িতে পরিণত হচ্ছে। এই বৃদ্ধি কয়েক বছর ধরে চলছে। গত বছর অর্থাৎ ২০২২ সালে দুবাইয়ে রেকর্ড সংখ্যক জমি ও বাড়ি বিক্রি হয়েছিল। দেশটির সরকারি নথি অনুযায়ী, গত বছর দুবাইয়ে মোট ৯০ হাজার ৮৮১টি জমি ও বাড়ি কেনা-বেচা হয়েছে। অ্যারাবিয়ান বিজনেস নিউজে এ তথ্য জানানো হয়েছে।
তথ্য অনুযায়ী, এর আগে ২০০৯ সালে ৮১ হাজার ১৮২টি জমি ও বাড়ি বিক্রি হয়েছিল। শুধু ডিসেম্বরেই দেশে ৮ হাজার আবাসন লেনদেন হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৩ শতাংশ বেশি।
চাহিদা বাড়ার সঙ্গে সঙ্গে দুবাইয়ে আবাসনের দামও বেড়েছে। গত বছরের ডিসেম্বর পর্যন্ত গড় সম্পদের দাম বেড়েছে ৯ দশমিক ৫ শতাংশ। এর মধ্যে ভিলা বা সুন্দর বাড়ির দাম বেড়েছে ১২ দশমিক ৮ শতাংশ এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে ৯ শতাংশ।
যাইহোক, পাম জুমেইরাহ হল দুবাইয়ের কাছাকাছি বিলাসবহুল বাসস্থানগুলির মধ্যে একটি। সেখানে ফ্ল্যাটের দাম প্রতি বর্গফুট ২ হাজার ৩২৪ দিরহাম এবং ভিলার দাম পড়ছে প্রতি বর্গফুট ৩ হাজার ৯২১ দিরহাম। ভাড়ার দিক থেকেও এই পাম জুমেরাহ সবার চেয়ে এগিয়ে। সেখানে বার্ষিক ভাড়ার পরিমাণ ২ লাখ ৪৮ হাজার ৪৫২ দিরহাম থেকে ১০ লাখ ১৬ হাজার ৯৫৬ দিরহাম।
বিশ্বের কোটিপতিদের প্রিয় গন্তব্য হয়ে উঠেছে দুবাই। আরব আমিরাত সরকার অতি ধনীদের দীর্ঘমেয়াদী ‘গোল্ডেন ভিসা’ দিচ্ছে। বিদেশিদের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রেও বিধিনিষেধ শিথিল করা হচ্ছে। ৭০ শতাংশ লেনদেন নগদে হয়।
আরও জানতে
দুবাইয়ে সম্পত্তির শীর্ষ ক্রেতা বাংলাদেশি, ৪৫৯ জনের বিরুদ্ধে রিট
ভদ্র মহিলা দিনে ৭০ লক্ষ টাকা কেনাকাটা করেন নাম তার সৌদি
রমজানে ভিক্ষা করলে দেড় লাখ টাকা জরিমানা ও কারাদণ্ড
পৃথিবীর সব দেশের ক্ষমতাবান ও সামর্থ্যবান মানুষ সেখানে বাড়ি কিনছেন। পশ্চিমা নিষেধাজ্ঞার দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত রাশিয়ান তেল ব্যবসায়ীরা দুবাইয়ে বাড়ি কেনার কারণে, এবং তেলের দাম বৃদ্ধির কারণে প্রতিবেশী আরব দেশগুলির ব্যবসায়ীরা সেখানে ভিড় জমাচ্ছেন। ফলস্বরূপ, দুবাই এখন একটি বহু-জাতিগত এবং বহু-সাংস্কৃতিক শহরে পরিণত হচ্ছে। ব্রিটিশ ফুটবলার ডেভিড বেকহ্যাম, বলিউড তারকা শাহরুখ, আম্বানি-সহ অনেকেই এখন দুবাইয়ে পরস্পর প্রতিবেশী।
জানা গেছে, দুবাইয়ের বড় বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ব্যাংকে কয়েকশ বিলিয়ন ডলার ঋণ রয়েছে। সংযুক্ত আরব আমিরাত একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ধূসর তালিকায় রয়েছে। মূলত, বিশ্বের বিভিন্ন দেশ থেকে দেশে অবৈধ অর্থ প্রবেশ করছে এমন সন্দেহে তারা সংযুক্ত আরব আমিরাতকে ধূসর তালিকায় রেখেছে। সন্দেহের কারণ হলো দুবাইয়ের ভূমি বিভাগ এসব বাড়ির ক্রেতাদের নাম প্রকাশ করে না।
